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房产分割

婚前房产是个人财产还是共同财产?

来源:上海婚姻律师网     作者:上海律师     时间:2018-05-08     浏览次数:

摘要:现在,婚姻与房子是紧密相连,不少人都希望在结婚之前购买一套房子用于婚后使用,但是又怕婚姻结束后,房子一人一半,那么婚前房产是个人财产还是共同财产?

一、婚前房产是夫妻共同财产吗

夫妻共同财产有时间点的区分,一是“婚前”和“婚后”的区分点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

对于第一个问题很简单,我国法律规定,自领到结婚证开始就是婚后。重点是第二点,到底哪个才是“购房”时间点,什么时候才算购房成功。根据社会上常出现的情况,这里分别说明:

(一)夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释,一般认为一方婚前财产为个人财产。

(二)夫妻一方婚前以个人财产支付首付,婚后用共同财产还贷。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下,婚后用共同财产还债,那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系,可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。

(三)婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下,那么该房产属于该方的个人财产。如果能显示房产属于两人共有,则属于夫妻共同房产。

(四)婚前夫妻一方父母购房。根据我国婚姻法及司法解释,父母购房,产权登记为子女名下,默认为对子女的赠送,除非明确表示赠与双方,才属于夫妻共同财产。

二、离婚后婚前财产怎么分

婚前房产主要有以上几种情况,离婚后对婚前财产的分配也分以下几种情况:

(一)房产登记为夫妻一方名下。如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,根据婚姻法规定,另一方不能对其进行分割。如果另一方参与婚后还贷,则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然,剩余未归还的债务为个人债务。

(二)产权证上能显示出房产归双方所有。这种情形很明显房产属于夫妻共同财产,根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。

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